神奈川県川崎市麻生区の（株）アップルハウスさん

マンション売りたい｜高く売却したいなら一括査定で比較！マンション売却をお考えの方におすすめ!高額で買い取る業者を紹介している情報サイトです。マンション売りたいマンション売りたいマンションを売却する場合の売価は周辺の相場を考慮して決めるのが最も良い方法とされていますが、この場合に注意しなければいけないのがマンションの簿価と言う考え方です。これはマンションを購入した金額から減価償却と言われる毎年そのマンションを利用することで減っていく価値を踏まえてその時点での金銭的評価をするもので、法律的に決められた計算方法により算出されるものです。マンションの場合には対応年数が長いため毎年毎年の減価償却が非常に少ない反面、その償却におけるさまざまな経費なども合わせて計上しないと大きく設定が狂ってしまうことになるので注意が必要です。実際にマンション売却を行う際に簿価が直接影響する事はありませんが、簿価は法律的根拠に基づく計算式によって現在のマンションの価値を示す有効な指標となるため、不動産鑑定等においてもこの数値を参考に鑑定結果を算出するケースが多いのです。 マンション売却をする場合にはその売価を設定する際に、簿価を参考に設定する場合が少なくありません。周辺相場はその環境により大きく変動するため、これに合わせると売却しやすくなる反面利益を得ることが難しくなる場合が多いのですが、簿価を元に売却価格を設定した場合、法律的根拠が裏づけとなり安定した価格とすることができるほか、売却利益を正当に経ることができるようになるため、非常に有利な点が多いのが実態です。さらに 固定資産税の算出においても簿価の計算方法が生かされている面もあるため、周辺環境にとらわれず価値を正当に評価した価格とすることができます。 しかし、このマンションの資産価値が1500万円程度であった場合には、単純に売却しても500万円の残債が生じることとなります。このような場合に売却する方法としては買い替えローンをさらに組んで既存の住宅ローンを完済して金融機関の抵当権等を抹消した上で売却するという方法があります。これだと権利面できれいな物件として売却可能です。そして新たに借りたローンを別途返済していくという対応になります。しかし、このような資金計画が立たない場合には金融機関と相談の上、任意売却という方法をとらざるをえません。 この場合には任意売却の買い手がつくのかという問題と購入後の抵当権の抹消という事務が生じるので売却価格が低めにならざるをえません。さらにこの例でいくと500万円の残債について金融機関と返済方法を検討する必要がありますが、金融機関が当該債権が無担保債権になるということで債権回収会社に売却したような場合には、この債権回収会社と相談した上で返済計画を立てる必要があります。この場合に相談によっては返済期間のリスケジューリングすることとなります。例えば5年返済を10年という期間に見直して月額の返済額を低くするといった方法です。またそれだけでなく場合によっては一部免除に応じてくれる可能性もあるので債権回収会社に相談して残債に対する対応を相談してみる必要があります。 新築マンションですらその様な状況であり中古マンションの場合の需要と供給も供給過剰ぎみの状態が続いています。特に借り過ぎた住宅ローンの為にマンション売却を余儀なくされる人の数も少なくなく供給過剰に追い打ちをかけています。新築マンションを購入し何年か生活してマンション売却を検討し始める時に先ず気になる事は売却可能かという事と幾らで売れるかという事です。特に住宅ローンの返済が残っている人の場合には大きな要素になって来ます。 需要と供給のバランスという観点から考えると供給過剰気味の状態であり、売りたくても買い手が少ないと言う買い手市場になっています。この様な場合には販売価格を下げたり、オープンハウスとして内覧会を計画したりして来られたお客様にセールスポイントをPRする必要が有ります。それ以外にも他の物件と差別化できる要素を販売担当の不動産業者と相談しながら探す事も重要なファクターになります。彼等のマンション売却に関する長い経験から良いアイデアが出てくる可能性が有ります。例えばマンション自体が耐震構造で有る事、交通機関の問題に関しては主要駅に近く徒歩圏にある、マンションの立地環境が素晴らしく公園が近く尚且つ治安が良い、小学校、中学校の評判が良く安心して子供を通学させられる事及び学習塾も近くにある事等です。