群馬県高崎市の（株）イーホームさん

マンションの買い替え。ローンが残ってしまうときの解決策は？住宅ローンが残ったマンションの買い替え。売却金額でローンを完済できない場合でもあきらめないで。解決策があるんです！マンションの買い替え。ローンが残ってしまうときの解決策は？マンション買い替えローン今のマンション、住宅ローンがまだ残ってるけど、どうしても買い替えたい！！！ って考えてる人多いんじゃないですか？ うちもそうでした。 子どもが生まれたことで、 もっと広いマンションに移りたい。。。 近くに公園があって環境のいい所がいい。。。 近隣の幼稚園や学校の評判も気になる。。。 と、悩みに悩んでマンションの買い替えを決断しました！ ローンが残ったマンションを買い替えるにはいろんな問題をクリアしていかないといけません。 簡単な話ではないけど、最初から「無理！」ってあきらめちゃったらもったいない。 ローンが残ったマンションの買い替えを成功させた人はいっぱいいます。 わたしにもできたんだから、あなたにもきっとできるはず。 ローンが残ったマンションの買い替えにはどんな問題があるのか、１つずつ整理して見ていきましょう(´▽｀)ﾉ ローンが残ってるってことは、そのマンションには銀行の抵当権が設定されてるってことですよね。 銀行の抵当権が設定されているマンションを勝手に売ることはできません。 なので、ローンを完済して抵当権を抹消してから売る必要があります。 でも、残りのローンを一括で返済するなんて無理ですよね。 そんな大金もってないよ〜(。>д<) 【解決策】売ったお金で残りのローンを返せばＯＫ こういう場合は「同時抹消」っていう方法を使うんです。 この３つを同時に実行するんです。 簡単に言えば「売ったお金で残りのローンを返す」ってことですね。 これなら大丈夫でしょ？ 売ったお金で残りのローンを返せばＯＫってことはわかりましたよね。 ただし問題は「売ったお金で残りのローンを返せない」場合です。 たとえば、マンションのローンがあと２０００万円残ってるのに１５００万円でしか売れなかったっていう場合。 ５００万円たりませんね。。。 「じゃ、あとの５００万円は毎月少しずつ分割で返しまーす(´▽｀)ﾉ」なんてのが認められたらいいんですが・・・。 それは無理なんです。 こういう場合は５００万円を自己資金で一括返済しないといけないんです。 とにかくローンは完済してしまわないと、売ることができませんからね。 ５００万もの自己資金！ そんなにたくさん貯金があればいいけど、ない場合は親から借りるなりして用意しないといけません。 これは厳しいですね〜(>_<) でも、あきらめないで。 ５００万の自己資金が用意できなくても、まだ方法はあります！ 【解決策１】しばらくダブルローン（二重ローン）を組む つまり「ダブルローン（二重ローン）」で行くという方法があります。 その間、古いマンションは賃貸として貸し出せば、支払いも少し楽になります。 しばらく賃貸で貸して、借り手の人が引っ越して出て行ったタイミングで、また売却にチャレンジするといいですよね。 借り手の人が出て行ってくれない場合は、投資用物件として売ることも可能です。 ただし、住宅ローンを２つ組むわけですから、それなりの年収が必要です。 共働きのおうちは、奥さんの収入を合算して審査してもらうといいかもですね。 納得いく金額で売れるまでの一時的なものですしね。 ダブルローンは、売るタイミングと買うタイミングを合わせなくていいのが大きなメリットです。 マンションを買い替える場合、「売り」と「買い」のタイミングを合わせるのが意外と大変なんですよね。 一時的に賃貸に仮住まいするなら、その分の家賃や引っ越し代も余分にかかりますしね。 ＞＞ダブルローン（二重ローン）の条件とは？ とはいえ、売れるまでの期間、２つもローンを支払い続けるのは苦しい。。。 年収が十分じゃなくてダブルローンが組めない。。。 っていう人もいると思います。 でもでも！まだあきらめないで！ ダブルローンが組めなくても、まだ方法はあります！ 【解決策２】買い替えローンを利用する 「買い替えローン」って知ってますか？ マンション買い替えの最大の難関は、「売ったお金でローンを完済できないときはどうするか？」っていう点ですよね。 それを解決してくれるのが、この「買い替えローン」なんです。 図で表すとこんな感じ。